Понедельник, 20.11.2017, 03:08
Приветствую Вас Гость | RSS




Сейчас в игре...

Время года - лето.
Время суток - день.

Погода:

[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
Страница 5 из 5«12345
Форум » Новости, блог и журналы » События в игре » Погода
Погода
GorgertvakДата: Суббота, 04.11.2017, 08:06 | Сообщение # 61
Сообщений: 9
Награды: 0
Репутация: 0
Вопрос о распространенности подобной диковинки на рынке снова вызвал противоречия. Ирина Кажикина («Релайт-Недвижимость») категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были всераспространены до кризиса 2008 года, но на данный момент их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк контролирует не только сумму, обозначенную в отчете о оценке, да и в договоре купли-продажи. Остальные специалисты оказались наиболее аккуратными в оценках: самым частым ответом оказалось «нечасто, но бывает».

Броско, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику время от времени обращаются сами оценщики: дескать, дайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем вам красиво. Банки, естественно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется только от аккредитованной банком оценочной компании, - гласит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация значит, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять стоимость закладываемого в банк неподвижного имущества. Оценочные компании, как правило, дорожат собственной репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам».

И все же такое случается. Общение потенциального заемщика происходит совсем не с управляющим замечательной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там условятся – бог весть.

А самое любознательное – дальнейшая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку такой документ не особенно-то нужен. Потому, получив отчет об оценке (с любыми цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк обычно оценивает квартиру собственными силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевые из аналогичных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что отлично и банку (знает истинную цену своего залога), и оценщику (получил доп «гонорар»). Не чрезвычайно отлично, правда, заемщику – потратил 3000 руб. совершенно зря. Но не нужно было взятку давать!
ЖК Купавна
Скидка до 3500/кв.м. либо кладовка в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Выяснить телефон

Потребительский кредит под видом ипотечного
Банковских товаров существует масса – о этом сейчас дети малые знают. И также всем известно, чем ипотечные кредиты лучше всех прочих – они одни из самых выгодных для заемщика. И ставки малые (по сопоставлению с иными), и сроки самые длинные. Поэтому те граждане, которым нужны просто средства (т.е. потребительский кредит), пытаются получить ипотечный.

Рассказывая о данной теме, многие банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таким способом совсем легально можно получить средства на что угодно! Это, конечно, правда, относительно этих продуктов справедливо все то, что сказано абзацем выше – средств дадут меньше и под условия похуже. Поэтому стимул получить кредит типо на приобретение недвижимости все-же существует.

«Ситуация очень редкая, - гласит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается лишь один схожий случай. Тогда продавец и клиент, как выяснилось, были в родственных отношениях – и появилось подозрение, что сделка купли-продажи по сути фиктивная, а средства будут применены на личные цели. Кредит в итоге выдан не был, и проверить эту гипотезу эмпирически не удалось. А вообще, отсутствие схожих отношений является неотклонимым условием для ипотечного кредита». «С такими случаями мы не сталкивались», - подтверждает Елена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Совместно с тем эксперт соглашается, что если представить, что владелец квартиры и «покупатель» условились таким макаром обмануть банк и получить дешевенький кредит, отследить эту схему трудно. Хотя в этом случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно обратить взыскание

В общем, чаще всего подобные аферы строятся на том, что покупатель и продавец – родственники. И технология защиты банков традиционно максимально проста – не кредитовать сделки, в каких меж сторонами имеется родство.
Новостройки А101
Новая Москва.15 минут до 3 ветвей метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте приобрести по прибыльной цене! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Выяснить телефон

Попытка скрыть обременение квартиры
В отличие от иных приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал для себя человек тыщ 15 каждомесячной зарплаты) это уже самая реальная уголовщина. Суть сводится к тому, чтобы скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее второй (а ежели получится – то и 3-ий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о подобном мы слышали не много – но в вебе какие-то отголоски найти удалось.

Большинство наших профессионалов дружно заявили, что это в принципе невозможно. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, управляющий департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат обязательной гос регистрации и при ипотеке в Единый муниципальный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка о обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, обязательно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП.

Но Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сказал, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о собственности и остальные документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка самостоятельно обратились в Росреестр.

<a href=http://взять-займ-онлайн.xyz/legkie-dengi-zaymi/>Легкие деньги займы</a>
<a href=http://взятьзаймонлайн.рус/zaym-onlayn-v-sevastopole/>Займ онлайн в севастополе</a>
<a href=http://взятьзаймонлайн.рус/bistrodengi-ivanovo/>Быстроденьги иваново</a>
<a href=http://экспресс-деньги.рус/oformit-kreditnuy-kartu-na-30000-v-sberbanke/>Оформить кредитную карту на 30000 в сбербанке</a>
<a href=http://взять-займ-онлайн.xyz/kredit-bez-spravok-s-21-goda-nalichnimi/>Кредит без справок с 21 года наличными</a>

<a href=http://взятьзаймонлайн.рус/zaymi-onlayn-krasnodarskiy-kray/>Займы онлайн краснодарский край</a>
<a href=http://частный-займ-на-карту.рус/kredit-onlayn-bez-otkaza-1001/>Кредит онлайн без отказа 100</a>
<a href=http://займ-под-низкие-проценты.рус/pravopreemstvo-po-kreditnomu-dogovoru/>Правопреемство по кредитному договору</a>
<a href=http://частный-займ-на-карту.рус/kredit-pod-zalog-nedvijimosti-volgograd/>Кредит под залог недвижимости волгоград</a>
<a href=http://взять-займ-онлайн.xyz/samiy-prostoy-dogovor-zayma/>Самый простой договор займа</a>

<a href=http://частный-займ-на-карту.рус/odobrenii-kreditov-russkiy-standart/>Одобрении кредитов русский стандарт</a>
<a href=http://взять-займ-онлайн.xyz/kredit-bez-spravki-o-dohodah-stavropol/>Кредит без справки о доходах ставрополь</a>
<a href=http://частный-займ-на-карту.рус/centr-ipotechnogo-kreditovaniya-samara/>Центр ипотечного кредитования самара</a>
<a href=http://экспресс-деньги.рус/kredit-pod-zalog-avtomobilya-v-habarovske/>Кредит под залог автомобиля в хабаровске</a>
<a href=http://взятьзаймонлайн.рус/zaymi-onlayn-arhangelsk/>Займы онлайн архангельск</a>

<a href=http://взятьзаймонлайн.рус/belarusbank-akcii-po-dosrochnomu-pogasheniy-kreditov/>Беларусбанк акции по досрочному погашению кредитов</a>
<a href=http://займ-под-низкие-проценты.рус/tvoi-dengi-mikrozaym/>Твои деньги микрозайм</a>
<a href=http://частный-займ-на-карту.рус/zaymi-v-sankt-peterburge/>Займы в санкт петербурге</a>
<a href=http://экспресс-деньги.рус/gubkin-zaym-dengi/>Губкин займ деньги</a>
<a href=http://экспресс-деньги.рус/oformit-invalidnost-za-dengi/>Оформить инвалидность за деньги</a>

<a href=http://взять-займ-онлайн.xyz/voennaya-ipoteka-skolko-jdat/>Военная ипотека сколько ждать</a>
<a href=http://займ-под-низкие-проценты.рус/vzyat-zaym-onlayn-18-let/>Взять займ онлайн 18 лет</a>
<a href=http://частный-займ-на-карту.рус/eos-kollektori-ya-ne-bral-kredit/>Эос коллекторы я не брал кредит</a>
<a href=http://экспресс-деньги.рус/kak-smenit-privyazanniy-nomer-telefona-k-karte-sberbank/>Как сменить привязанный номер телефона к карте сбербанк</a>
<a href=http://взятьзаймонлайн.рус/nujen-zaym-pod-zalog-moskva/>Нужен займ под залог москва</a>


 
RobertArcahДата: Суббота, 04.11.2017, 14:27 | Сообщение # 62
Сообщений: 48
Награды: 0
Репутация: 0
Завышение заемщиком собственных доходов
Это, вероятно, самая нередко встречающаяся ситуация. Зная, что у банков есть твердые требования по соотношению «доход/платеж» (ни одна кредитная организация не допустит, чтобы ее заемщик тратил на выплаты более 50% собственного дохода, а почаще этот показатель не выпускают выше 30-40%), многие потенциальные клиенты приходят к «гениальному» решению: повысить собственные доходы. Повысить, понятно, не на самом деле (против такого банк никак возражать не станет), а сугубо на бумаге.

«Многие потенциальные заемщики, приходя на первую консультацию, молвят приблизительно последующее: «Мне в справке поставят ту сумму, которую нужно!», - подтверждает Ирина Кажикина, управляющий ипотечной службы компании «Релайт-Недвижимость». – Я в таких вариантах объясняю, что чем больше сумма кредита – тем больше и платеж по нему (почему-либо почти все об этом «забывают»). И есть золотое правило – платеж по ипотечному кредиту не должен превосходить 30-40% от семейного бюджета».

Способы, применяемые гражданами для того, чтоб выглядеть перед банковским кредитным комитетом «покрасивее», в целом предсказуемы. «Сообщать подробности не хотелось бы (дабы кто-то не захотел пойти по стопам таковых недобросовестных клиентов), но в общем виде это предоставление документов с доходом выше настоящего либо откровенная подделка документов, - гласит Марина Мишурис, председатель правления ФлексБанка. – Также встречаются реально не имеющиеся, «подставные» конторы, выступающие в роли работодателей». Среди иных приемов наши специалисты называли утаивание имеющихся кредитных обязанностей, а также попытки «заинтересовать» служащих банков.

Секретом Полишинеля (хотя некие из игроков рынка и попробовали тут таинственно закатывать глаза) оказались и способы проводимых проверок. «Банки звонят работодателю, - говорит Максим Иванько, генеральный директор «Кредитной консультации №1». – Также заявленный потенциальным заемщиком доход сопоставляется с открытыми источниками – об уровне зарплат тех либо других специалистов можно легко узнать на интернет-ресурсах вроде Headhunter.ru. Нередко финансовое состояние работодателя проверяется неофициальными способами. Кстати, по этой причине (проверка неофициальная, поскольку официально оперативно-разыскной деятельностью могут заниматься лишь соответствующие муниципальные структуры) банк никогда не сообщает о причине отказа в кредите».

Что до ответа на вопрос о том, что грозит потенциальному заемщику, которого изловили на схожем мошенничестве – то здесь многое зависит от масштабов. Как минимум это «отказ без объяснения обстоятельств и зачастую без права повторного обращения в данный банк», гласит Наталья Коняхина, директор департамента ипотечного и потребительского кредитования СМП Банка. В наиболее суровых случаях (доходы были завышены не слегка, а в пару раз) банк может и поделиться информацией с Бюро кредитных историй – тогда данный человек не сумеет получить кредит уже ни в каком банке. А ежели кредит пробовали получить по поддельным документам, и были взяты с поличным – здесь уже полностью реально привлечение к уголовной ответственности, напоминают нам спецы пресс-службы Сбербанка.
ЖК Галлактика
Квартиры последнего поколения в ЖК Галлактика. 4 км от МКАД. Химки. Премиальная архитектура. Детсад, школа, больница рядом. от 2,5 млн руб. Urban Group Выяснить телефон

Сокрытие негативной кредитной истории
Рассматривая заявление о кредите, банк тщательно проверяет весь прошедший опыт человека в данной сфере: занимал ли деньги, постоянно ли аккуратненько с долгами расплачивался? Примерно до середины прошлого десятилетия банки проделывали эту работу самостоятельно, а потом появились специализированные организации – Бюро кредитных историй (БКИ). Надлежащие данные они собирают совершенно законно и также легально передают их в банки.

Получить «пятно» в БКИ до боли просто – достаточно задержать пару платежей на пару дней. Бывают и случаи, когда в плохие списки человек попадал по ошибке – к примеру, из-за нарушений, допущенных его полным тезкой (напомним тут в скобках, что только Смирновых в Рф, по неким данным, около 2,7 млн человек).

Вопрос о том, пытаются ли потенциальные заемщики свою кредитную историю «улучшить», вызвал у наших экспертов разногласия. Часть считают, что нет – ввиду полной бесполезности этих потуг. «Негативную кредитную историю скрыть нереально, можно лишь попробовать и… получить отказ банка в выдаче кредита, - выражает это мнение Ира Кажикина («Релайт-Недвижимость»). – Либо, если просрочки и суммы были незначительными, получить дополнительное требование банка предоставить объяснение в письменном виде. Банки делают запрос в БКИ и получают всю информацию о кредитах потенциального ипотечного заемщика».

Но прочие специалисты так не считают. «Попытки приукрасить кредитную историю встречаются, и достаточно часто», - выражает это мнение Евгений Вальков, управляющий отдела ипотечного кредитования банка «Экспресс-Кредит». В большинстве случаев проявляется это в «забывчивости»: человек просто не упоминает о противном факте, делая вид, что забыл о нем.

Встречаются и ситуации, когда действительно забывают. «Если у человека есть кредитная карта, которой он не пользуется, то он вполне может забыть о ней, - отмечает Евгения Таубкина, генеральный директор НБИК. – А с точки зрения банка, таковая карта – доп риск: вдруг клиент ею воспользуется и прирастит свою долговую нагрузку? Так что банки традиционно превентивно вычитают из суммы дохода заемщика кредитный предел, что приводит к уменьшению возможной суммы кредита или даже отказу».

Кроме «забывчивости» (подлинной или надуманной), встречаются и другого рода пробы. Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») напомнил о случаях, когда люди меняли паспорта и время от времени даже фамилии - и после чего пробовали получить кредит.

Что до ответственности, то почти всегда она ограничивается тем, что кредит не дают и опять сообщают в БКИ, т.е. минус напротив вашей фамилии становится, если можно так выразиться, еще более жирным. Но ежели попытка получить кредит была сопряжена с подделкой документов – тогда здесь возможно и уголовное наказание.
Квартиры в г. Королев
Современные 1-6-комнатные квартиры, пентхаусы. г. Королев. Площадь от 27 до 96 кв.м. Монолит-кирпич. от 2,8 млн руб. ООО «РУСИНВЕСТ» Выяснить телефон

Завышение цены квартиры
Ситуация достаточно сложная – почти все знакомые автора, когда я пытался объяснить им, даже не понимали, о чем идет речь. Потому для начала все растолкуем. Например, у меня есть 2,5 млн руб., и я хочу приобрести квартиру за 5,5 млн руб. Соответственно, кредит мне нужно взять в 3 млн. Размер кредита получится в 55% цены квартиры. Ежели «виртуально» оценить квартиру в 6 млн, то получится, что надобные от банка деньги составят уже ровно 50%. Я как будто по волшебству превращаюсь в заемщика с большим размером начального взноса – соответственно, банкиры и поболее благодушно станут на меня глядеть, и – вероятно – проценты по кредиту снизят…

<a href=http://частный-займ-на-карту.рус/raschet-neustoyki-po-kreditnomu-dogovoru/>Расчет неустойки по кредитному договору</a>
<a href=http://взятьзаймонлайн.рус/binbank-daet-kredit-s-plohoy-kreditnoy-istoriey/>Бинбанк дает кредит с плохой кредитной историей</a>
<a href=http://частный-займ-на-карту.рус/agentstvo-kredit-finans-moskva/>Агентство кредит финанс москва</a>
<a href=http://займ-под-низкие-проценты.рус/vzyat-kredit-v-rayffayzenbanke-rasschitat/>Взять кредит в райффайзенбанке рассчитать</a>
<a href=http://взятьзаймонлайн.рус/v-kakom-banke-oformit-avtokredit/>В каком банке оформить автокредит</a>

<a href=http://частный-займ-на-карту.рус/kredit-s-plohoy-ki-i-otkritimi-prosrochkami/>Кредит с плохой ки и открытыми просрочками</a>
<a href=http://взятьзаймонлайн.рус/bankomati-houm-kredit-v-tymeni-adresa/>Банкоматы хоум кредит в тюмени адреса</a>
<a href=http://взятьзаймонлайн.рус/sposobi-pogasheniya-kredita-tinkoff/>Способы погашения кредита тинькофф</a>
<a href=http://экспресс-деньги.рус/dengi-onlayn-zaym-na-bankovskuy-kartu-srochno/>Деньги онлайн займ на банковскую карту срочно</a>
<a href=http://экспресс-деньги.рус/kredit-onlayn-karta-na-dom/>Кредит онлайн карта на дом</a>

<a href=http://займ-под-низкие-проценты.рус/avtokredit-bez-spravok-i-pervogo-vznosa/>Автокредит без справок и первого взноса</a>
<a href=http://взять-займ-онлайн.xyz/bistrie-dengi-zaym-ufa/>Быстрые деньги займ уфа</a>
<a href=http://частный-займ-на-карту.рус/zaymi-pod-zalog-avtomobilya-krasnoyarsk/>Займы под залог автомобиля красноярск</a>
<a href=http://взять-займ-онлайн.xyz/cherniy-spisok-doljnikov-po-kreditam-kazahstan-pokazat/>Черный список должников по кредитам казахстан показать</a>
<a href=http://экспресс-деньги.рус/srochniy-zaym-na-kartu-bez-sms/>Срочный займ на карту без смс</a>

<a href=http://экспресс-деньги.рус/ekspress-zaymi-v-orle-onlayn-zayavka/>Экспресс займы в орле онлайн заявка</a>
<a href=http://частный-займ-на-карту.рус/renessans-bank-onlayn-kalkulyator/>Ренессанс банк онлайн калькулятор</a>
<a href=http://займ-под-низкие-проценты.рус/tvoi-dengi-mikrozaym/>Твои деньги микрозайм</a>
<a href=http://взять-займ-онлайн.xyz/pomosh-polucheniya-kredita-v-moskve-obyavleniya/>Помощь получения кредита в москве объявления</a>
<a href=http://взятьзаймонлайн.рус/banki-ne-dayt-kredit-gde-vzyat-dengi/>Банки не дают кредит где взять деньги</a>

<a href=http://экспресс-деньги.рус/dengi-v-dolg-moskva-kruglosutochno/>Деньги в долг москва круглосуточно</a>
<a href=http://взять-займ-онлайн.xyz/kredit-pod-zalog-zemli-selhoznaznacheniya-banki/>Кредит под залог земли сельхозназначения банки</a>
<a href=http://экспресс-деньги.рус/bank-centr-invest-procenti-po-kreditam/>Банк центр инвест проценты по кредитам</a>
<a href=http://экспресс-деньги.рус/oformit-zaym-na-kivi/>Оформить займ на киви</a>
<a href=http://экспресс-деньги.рус/kredit-pod-zalog-nedvijimosti-omsk/>Кредит под залог недвижимости омск</a>
 
Форум » Новости, блог и журналы » События в игре » Погода
Страница 5 из 5«12345
Поиск:

-
Вход на сайт
Логин:
Пароль:
Поиск
Мини-чат